Pignoramento Prima Casa

Il pignoramento di un bene primario come la casa è un tema spinoso e attuale sul quale c’è ancora molta disinformazione.

Da un lato perché la legge sembra sempre essere scritta per rendere le cose difficile da capire.

Dall’altro lì fuori è pieno di squali pronti a speculare sulla tua situazione, proponendoti soluzioni inverosimili pur di strapparti gli ultimi risparmi che hai per qualche inutile consulenza.

Un creditore può avviare una procedura di pignoramento sulla prima casa? Esiste una legge che può impedire la pignorabilità e mi può salvare dai debiti? Sì e adesso ti spiego come…

Secondo le stime, nei prossimi 5 anni saranno oltre 1 milione e 650 mila gli immobili che andranno all’asta a causa del pignoramento.

Nel 2017 al primo posto per numero di esecuzioni immobiliari si è confermata la Lombardia, al secondo posto la Sicilia e a seguire Veneto, Puglia e Piemonte.

Molte famiglie si troveranno letteralmente buttate fuori casa, senza possibilità di rientrare e senza nemmeno sapere il perché.

Ho una brutta notizia da darti.

La prima casa è pignorabile per legge?

E tu potresti trovarti a far parte del numero di famiglie che verranno sfrattate anche se erano convinte che non sarebbe mai successo.

Nel 2013 governo Letta ha varato il cosiddetto “decreto del fare”.

Tra gli ottanta punti previsti dal decreto, quello che ha riscosso l’immediato interesse dei media e dell’opinione pubblica è stato l’impignorabilità della prima casa.

Il Codice Civile stabilisce che “il debitore deve rispondere dell’adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni presenti e futuri” (articolo 2740 c.c.).

Quindi anche con la prima casa.

Questa semplice “regola”, è alla base del mercato del credito

Il pignoramento della prima casa può essere fatto dalla banca?

Sì perché ha l’ipoteca del mutuo sopra l’immobile.

L’ipoteca è una garanzia per il sistema bancario che si assicura che il mutuo venga pagato.

In caso contrario, quando le rate del mutuo non vengono più pagate, allora la banca può procedere con il pignoramento della casa.

Quindi il pignoramento sulla prima casa può essere avviato anche da un creditore privato?

La novità introdotta nel 2013 ha però decretato questo tipo di garanzia venisse meno, ma SOLO per lo Stato, AdER (Ex Equitalia).

Questo ha generato un sacco di confusione e speculazioni.

Molti siti online, nati con l’unico obbiettivo di approfittarsi dei debitori in difficoltà, hanno iniziato a diffondere notizie false tipo – la prima casa non è pignorabile – proprio per attirare lettori e guadagnare sulla pubblicità.

Ma questa è una falsa verità.

La legge parla chiaro: La prima casa è pignorabile

Non si mette in discussione.

L’unico a non poterti più pignorare la prima casa è lo Stato.

In poche parole la prima casa NON può essere pignorata SOLO da ex Equitalia (ora Agenzia Entrate Riscossione)

Sempre che l’immobile in questione non sia una villa, un castello, o un palazzo di pregio. In quel caso potrebbe pignorartelo lo stesso.

ATTENZIONE: la legge vale solo se è l’unica casa. Se ci sono altre case o hai quote in altri immobili, allora l’Agenzia Entrate Riscossione può partire con il pignoramento della tua casa.

Questo vuol dire che se hai contratto un debito con qualunque altro tipo di creditore (banca, finanziaria, condominio…), dal momento in cui arriva l’atto di pignoramento devi mettere in conto che la casa è persa.

In questo articolo voglio metterti in guardia dai rischi a cui vai incontro se fino ad ora ti hanno fatto credere che nessuno ti può pignorare la prima casa.

Non si tratta solo di perdere qualche migliaio di euro in consulenze inutili, vendute da chi voleva convincerti del falso.

Il pignoramento della casa può portarti a conseguenze devastanti

Non sto parlando del fatto risaputo che perdere la casa all’asta ti costringe a vedertela strappata via per un tozzo di pane rispetto al suo vero valore.

• E non sto parlando nemmeno dell’umiliazione dovuta al via vai di potenziali interessati che violano la tua intimità, entrando in casa tua e valutandola in modo freddo e distaccato.

Le conseguenze del pignoramento posso essere terribili, se la perdita della tua casa non è sufficiente a ripagare l’intero ammontare del debito.

I debiti si estinguono con la vendita della casa all’asta?

Se la vendita della casa all’asta non ha coperto i debiti allora rimani debitore fino a che non li estingui.

I tuoi creditori non si fermeranno di certo.

Una volta pignorata la prima casa andranno a vedere cos’altro possono toglierti.

Se hai dei garanti potranno rivalersi su di loro, arrivando a pignorare persino le loro case.

Mamma o papà ti hanno fatto da garante? Stai mettendo in pericolo i loro risparmi e la casa per cui hanno speso una vita di sacrifici

Se non hai un garante invece i tuoi creditori possono decidere di farti pignorare lo stipendio.

Riusciresti ancora a tirare avanti con meno soldi di quelli che guadagni ora?

• Non dimenticare il fatto che non potresti mai più accedere a nessuna forma di credito.

Niente prestiti. Niente finanziamenti.

Chi mai pensi ti darebbe soldi sapendo che non li hai mai restituiti?

Ricostruirti una vita e riuscire a trovare una nuova casa in queste condizioni sarebbe veramente difficile.

Ecco perché non fare nulla, credendo alla menzogna che la tua casa non è pignorabile, può diventare un problema

Se hai la casa pignorata rischi di trovarti molto presto coi carabinieri alla porta, impegnato a fare le valigie per lasciare la tua casa.

Il nido che fino ad ora si è preso cura di te e della tua famiglia.

Il rifugio sicuro che ti è costato tutti quegli sforzi che solo tu conosci bene.

Lo so, la vita è dura.

Non lo scopri di certo adesso.

Ma non è colpa tua. I debiti non te li sei mica andati a cercare.

Non penso proprio che rientrasse nei tuoi piani smettere di pagare le rate del mutuo, le tasse o le bollette.

Se avessi potuto so che l’avresti fatto, non mi devi convincere.

Ad un certo punto hai dovuto scegliere: mettere il pane in tavola o pagare i debiti?

Non penso che nessuno avrebbe preso una scelta diversa dalla tua in quelle condizioni.

Sono periodi difficili per tutti.

La crisi, il lavoro che scarseggia, la cassa integrazione, una malattia.

Sono tutti motivi plausibili e nessuno di questi è colpa tua.

È successo e non c’è niente di cui devi vergognarti.

Ma ora non è proprio il momento di stare fermo a maledire il passato.

È il momento di agire!

Ora puoi ancora trovare la soluzione definitiva al pignoramento della prima casa e le terribili conseguenze dei debiti

Se vuoi smetterla di subire la crisi passivamente e di fare la figura del sacco da boxe di fronte ai tuoi creditori, alle banche e allo Stato, in questo preciso istante si è aperta una speranza di fronte a te.

Sono l’avvocato Monica Pagano, titolare dello Studio Pagano, specializzata nell’aiutarti ad uscire dai debiti e autrice del libro “Sovraindebitamento. Legge 3/12 e casi pratici”.

A differenza di molti altri miei colleghi che sono più interessati alla loro parcella che al raggiungimento dell’obbiettivo, io so bene cosa vuol dire ritrovarsi con un pignoramento sulla casa e sommerso di debiti fino al collo.

Ho aiutato molte decine di persone nella tua situazione e ho conosciuto i loro drammi e le loro sofferenze. Qui puoi leggere una testimonianza sul lavoro Monica Pagano direttamente sul sito giornalistico di “La Repubblica”

Voglio che tu possa ricominciare a vivere davvero.

Voglio aiutarti a poterti levare qualche sfizio, a pensare di poterti permettere nuovamente delle belle vacanze senza dover vivere ogni giorno sotto il peso dei debiti.

Grazie alla Legge 3/2012 sono in grado di aiutarti a ridurre sensibilmente l’ammontare dei tuoi debiti, senza che tu sia costretto a sborsare l’intera cifra.

“Avvocato, ma che garanzie mi può offrire sul fatto che non sarà solo l’ennesima spesa per me?”

Il mondo dell’avvocatura è strano e a volte scorretto.

Sia che vinciamo, sia che perdiamo l’avvocato vince sempre e deve essere pagato.

È uno strumento di mezzo e non di risultato.

Io invece ho scelto di non speculare sulla pelle dei miei assistiti e di garantire loro del mio lavoro.

La mia garanzia “Omologati o Rimborsati” prevede che se la nostra operatività non verrà omologata dal giudice e la tua richiesta di accedere all’ esdebitazione verrà rigettata, ti restituirò l’intero ammontare che avrai versato.

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Non è giusto che sia tu a rimetterci.

Se stai vivendo un’emergenza debiti non esitare un secondo di più. Un solo giorno potrebbe fare la differenza

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La tua situazione verrà analizzata GRATUITAMENTE e sarai contattato da un professionista del mio staff per discutere la tua situazione.

Ricordatelo, la tua casa è pignorabile è la cosa peggiore che puoi fare è ignorarlo e comportarti come se nessuno potesse portartela via.

Agisci ora finché sei ancora in tempo.

Il mio staff saprà come aiutarti senza farti correre alcun rischio perché hai la garanzia che ti protegge.

Avvocato, Monica Pagano